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www.656748.com硬钱一直是房地产投资者食谱书中的重要组成部分

时间:2019-09-24 06:09  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:但是,由于住房市场崩溃和信贷危机几乎消除了许多传统的房地产投资贷款计划,因此硬货币贷款正在大举卷土重来。如果您以前从未有过使用这种形式的融资的经验,并且需要为房地产投资寻找资金,那么您可能会发现这些信息对于您的成功至关重要。 一个典型的硬钱...

  但是,由于住房市场崩溃和信贷危机几乎消除了许多传统的房地产投资贷款计划,因此硬货币贷款正在大举卷土重来。如果您以前从未有过使用这种形式的融资的经验,并且需要为房地产投资寻找资金,那么您可能会发现这些信息对于您的成功至关重要。

  一个典型的硬钱计划如下所示:贷款平均价值约为65%,一些贷方愿意提高一些,有些贷方则低至50%。该值是“维修后值”或“。这意味着硬钱放贷人可能同意向投资者贷款最多65,000美元,用于在所有维修完成后评估为100,000美元的房产。

  但是与传统的贷方不同,硬钱贷方会在维修完成之前向您借钱,以便您可以购买物业并进行维修。然后,您可以以较低的每月还清额获得新的传统贷款,以偿还硬钱贷款。关键是要确保在拿到硬钱贷款之前就已经准备好再融资。如果这样做,并且一切都按计划进行,那么在我们的示例中可能是这样:

  然后,您可以为财产再融资,以偿还您的硬钱贷款人。由于它现在的价值为100,000美元,因此您应该能够为全部65,000美元的本金再融资,再加上利息和其他成本(例如积分)。如果您可以在该物业上借用$ 80,000,而您的总收益为$ 70,000,那么在您的新贷方允许的情况下,您可以赚进$ 10,000。

  在此示例中,www.656748.com。一切都说完之后,您将拥有真正的无现金自付交易。而且您甚至可能还从新贷款的收益中掏出了10,000美元。硬钱可以帮助您为尚未准备好传统贷款的房地产筹集资金。

  硬钱贷款的利率通常约为12%,分为5个百分点,期限为90天至六个月。付款可以15年或30年的比例摊销,从而使装修期间的最初每月付款尽可能低。重新融资后,88233六肖中特进而可以进行差异化收费。,您需要还清硬贷方,然后出租或转售该物业。(提示:如果您打算租房,请确保您的房租收入高于抵押贷款付款,以免发生常见错误)。

  我还使用过硬贷款放款人进行合资或合伙安排,放款人为整个交易提供100%的资金,并且我会做所有的工作来寻找房产,进行所有尽职调查,计划和管理修复工作。然后,我们通常会将物业转售给另一位投资者或所有者。在这种类型的安排中,没有贷款条件,也没有每月还款或利息。相反,我们会根据达成的任何协议从转售中分配利润。它可能是50/50的比例,60/40的比例或对特定交易有意义的任何比例。

  最近,有人问我有关一种新型的推销方式,在这种推销方式中,硬钱放款人提供借来的购货款,收取利息和贷款点数,要求借款人支付维修费用,但仍然希望分红。我个人会拒绝这样的提议。我要么用贷款还款,要么结成合伙人分摊利润,但我不会支付贷款和分红利润。根据我的经验,要么是我可以偿还的贷款,要么是我们共同参与并分享利润的合资企业,但并非两者兼而有之。在住房市场崩溃之前,我们永远不会考虑借贷需要利息,积分和利润份额的贷款。

  正确使用硬钱可以是非常有效的工具。如果您不知道如何正确安排交易或实际条款应该是一个非常昂贵的错误。

  硬钱贷款人经常在互联网和当地报纸上做广告。从当地房地产投资者或投资者协会获得推荐也可能是找到信誉良好的贷方的好方法。通常,那里有很多不同类型的硬钱放款人。海尔冰箱售后维修点查询海尔冰箱售后服务网

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